Сколько стоит построить дом с нуля на самом деле?

Мечта о своем большом просторном доме, желательно с камином и террасой, в последние 10-12 лет стала гораздо реальнее для многих людей, благодаря развитию технологий, большому количеству информации в сети и появлению новых материалов. В банках дают кредиты на строительство, а сам процесс строительства стал несколько проще, что позволяет значительно удешевить отдельные этапы. Сколько нужно денег, чтобы построить дом с нуля под ключ в 2022 году? 

Из чего складывается стоимость дома? 

Чтобы самостоятельно или с привлечением строительной бригады возвести дом на участке для постоянного проживания, необходимо просчитать все этапы строительства и на каждом из этих этапов учесть все возможные издержки. Как это выглядит в теории: 

• Проверка места под строительство, оценка территории специалистами. Вызов геодезиста избавить вас от десятка сюрпризов в процессе работы.
• Подготовка документации по земельному участку и проекту. На этом этапе нужно будет определиться с самым важными факторами, влияющими на цену – это размер дома, планировка, тип фундамента и материалы, а также заказать проект. К примеру, дом из газоблоков будет стоить дешевле дома из сруба.
• Получение разрешения от уполномоченных органов. Сюда можно отнести все расходы по проекту и бумаги на подведение всех коммуникаций.

!Важно! Дополнительные расходы. 

Даже если вы уверены на 100% в материале, подрядчике, погоде, транспорте, закладывайте не менее 10% от стоимости каждого этапа на непредвиденные расходы. Это убережет вас от простоя в случае неправильного распределения бюджет и нехватки средств. 

• Подведение коммуникаций. Одна из весомых статей расходов, сюда относится канализация, газ, электричество, которые следует подводить к дому до начала строительства.
• Возведение фундамента. Он может быть ленточный, свайный, столбчатый или монолитный – выбор зависит от особенностей грунта, от проекта дома и от бюджета. Чтобы не было проблем с коммуникациями, их стоит продумывать на стадии подготовки проекта.
• Стены, крыша, окна и двери. Цена зависит от площади дома, планировки и от выбранных материалов. Вместе с фундаментом – это самые дорогие строчки сметы, если вы решили построить жилой дом на участке.
• Внутренние грязные работы, в которые входят отопление, электричество, водопровод и канализация. Сюда же можно отнести стяжку, заливку и установку теплого пола, возведение перегородок и дверных проемов, выведение розеток и светильников, выравнивание стен и многое другое. Если есть второй этаж, то сюда относится еще и лестница.
• Внутренние чистовые работы, отделка можно выполнять параллельно с наружными. Это укладка плитки, поклейка обоев, установка декора, сантехники и мебели. Стоимость этого этапа может быть совсем низкой, а может в несколько раз превышать остальные затраты.
• Наружные работы, отделка. Это может быть кирпич, сайдинг, штукатурка и много других вариантов, как облагородить дом, к примеру, из пеноблоков снаружи.
• Облагораживание придомовой территории. Из важного в этом вопросе – создание защиты для коммуникационных элементов, вывоз строительного мусора и уборка остатков материалов, чтобы по участку можно было безопасно ходить.

На каждом из этих этапов есть затраты и на материалы, и на работу специалистов, поэтому при расчете сметы на новый дом следует понимать, что расходы на привлечение подрядчиков также нужно учитывать. 

!Соотношение всех видов расходов. Материалы в смете занимают около 40% всей суммы, еще около 30% - это работа подрядчиков, 10-15% у вас уйдет на документацию и все необходимые разрешения. И около 10-15% должны быть заложены на непредвиденные расходы. 

На каких материалах не стоит экономить. 

Сюда можно отнести и элементы конструкции, и качество бетона для фундамента, и плиты для перекрытий, и несущие элементы кровли и многое другое. Проще перечислить, на чем можно сэкономить, чтобы построить дом на продажу. 

Естественно, бюджет на строительство всегда ограничен, особенно если участок или материал взят в ипотеку. Тогда нужно понимать, что из этапов можно исключить совсем, что можно сделать своими силами, а для чего выбрать материал подешевле. 

• Первое – сэкономить можно на отдельных материалах. Нет нужды брать песок подороже для заливки опалубки, или красивый облицовочный кирпич для выполнения внутренних перегородок. Уборку территории, ее подготовку к строительству и вывоз некрупного строительного мусора можно осуществить своими руками.
• Второе – проект. Одноэтажный дом с односкатной крышей на даче или для проживания обойдется в несколько раз дешевле, чем двухэтажный. Тут и фундамент другой, и перекрытие нужно делать, и материала больше, и лестница – довольно дорогое удовольствие. С двумя этажами и система отопления становится в пару раз дороже.
• Третье – не стоит делать подвал, если бюджет сильно ограничен, а ведь организация цоколя или помещения под домом удорожает проект на 25-30%.
• Четвертое – минимализм. Исключает фасадные украшения, арки, сложные колонны и прочие изыски. Зачастую такие элементы не несут функциональной нагрузки, а стоят прилично.

!Важно! Чистовая отделка. На этапе строительства и первичной усадки всех материалов не имеет смысла полностью осуществлять чистовую отделку. Можно сделать функциональный минимум, а завершить уже позже своими силами. 

Что за пункт такой – непредвиденные траты? 

Даже человек, далекий от стройки, скажет, что они будут 100%. И всего предугадать невозможно. Из практики: затопило подвал после дождя, сильный ветер повредил элементы кровли, не хватило гвоздей, болтов, винтов, сломался инструмент, транспортная компания задерживает привоз материалов, магазин поставил не тот материал, банально выросли цены – все это и многое другое может увеличивать стоимость проекта в несколько раз. 

Почему лучше строить с подрядной организацией? 

Именно для безопасности, для сохранности средств и для получения качественного дома на выходе и нужны специалисты.
Подрядчики на практике знаю, какие подводные камни их могут ожидать и заранее просчитывают большинство моментов.
Строители меньше портят материалов, чем любители. 

Профессиональные рабочие делают свою работу быстрее, чем если делать ее самостоятельно.
Подрядная организация может заказать любой материал со скидками и на лучших условиях.
Компания ведет проект от начала до конца, включая получение всех документов и разрешений.
И самое главное – строители экономят ваши силы и время, делая свою работу, чтобы вы могли спокойно делать свою, зная, что строительство вашего дома в надежных руках. 

Сколько стоит построить дом в 2022 году с привлечением подрядчиков или без них? 

Главная задача этой статьи показать вам, что есть множество факторов, от которых будет зависеть ценник стройки. И эти важные моменты необходимо внимательно изучить, выбрать для себя оптимальный вариант, подходящий и по параметрам, и по бюджету, и только тогда результат будет удовлетворительный. Чтобы посчитать, сколько стоит построить дом из кирпича, нужно определиться с размером, планировкой, типом фундамента, видом крыши и типом кровли и многими другими моментами. 

Но самый важный вопрос – кто будет этот дом строить? Самострой часто переходит в долгострой, а стоимость работы подрядчиков не всегда соответствует бюджету. Выбирать строительную организацию следует по отзывам, по уже готовым проектам, по стоимости и полноте предоставляемых услуг и по ряду других факторов.