Отдел архитектуры и строительства
13.01.2023

Все про проекты домов и коттеджей

Первый этап в строительстве дома – это выбор проекта. Где будут располагаться комнаты, сколько их будет, будет ли столовая, вход в гараж? И много других вопросов, на которые необходимо найти ответы до начала закупки материалов и строительства. В идеальном варианте – проект нужно принести в ту организацию, которая в вашем регионе дает решение на строительство, для проверки.

 
Отсутствие такой подготовки может привести к печальным последствиям, переделкам или повышенным затратам на материалы. Но даже если вы сделали проект, то учесть все нюансы, не будучи опытным строителем, будет достаточно сложно. Итак, какие бывают проекты, чем они отличаются и как сделать свой дом самым комфортным, удобным и любимым? 

Какие бывают типовые проекты частного дома?

Давайте для начала разберемся, что такое проект, и какие у него существуют особенности. В первую очередь, это конечно же техническая документация, которая содержит целый перечень информации по будущему объекту. Сюда входят подробности относительно:


● земельного участка, грунтовых водах, особенности почвы и прочее;
● этажности дома;
● площади и планировке;
● типа фундамента, стен, крыши и материалов, из которых они будут изготовлены;
● коммуникаций (отопление, вода, освещение, канализация и прочее);
● элементов интерьера и экстерьера, даже подъездных путей и расположения подсобных помещений. 

Эти моменты и многое другое должны быть отражены в проекте дома. Здесь же зачастую должна быть смета, в которой посчитаны все необходимые материалы и затраты на привлечение специалистов, а также на документы, поэтому зачастую заказать проект дома гораздо проще, чем составлять его самостоятельно.

Какие существуют виды проектов?

Чаще всего в каталогах готовых проектов домов и коттеджей можно встретить сотни вариантов планировки, оформления и размеров, но есть и самые популярные варианты.

 
Проекты домов до 100 кв. м. – это один из самых популярных на сегодняшний день. Их чаще всего заказывают те, кто переезжает за город из квартиры, когда дети уже выросли, а хочется жить ближе к природе. Но есть еще и проекты дома на 2 семьи, коттеджи до 500 метров или многоуровневые сложные варианты. 

Если говорить о соотношении цены и качества, то несомненным лидером будет одноэтажный дом до 120 кв. м. - проект такого дома самый недорогой, а если выбрать вариант с простой двускатной крышей, то он станет отличным вариантом для семьи.

 
По техническим особенностям проекты делятся на 4 типа: 

● Эскизный проект (ЭП) – это красивый рисунок вашего будущего жилища в разных проекциях, в разрезе и с размерами.
● Архитектурный проект (АП) – сюда к эскизу добавляются и чертежи всех элементов от фундамента до крыши.
● Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – расширенный документ, где уже прописываются и технические особенности будущего строения, всех узлов, конструкций и комнат.
● Инженерный проект (ИР) – это максимально подробные инструкции по строительство дома, которые включают еще и коммуникации: электрику, отопление, водоснабжение и канализацию.

Еще одним важный документом, которые предоставляется проектировщиками – это подробная смета на строительство дома, где посчитаны все расходы на возведение здания: начиная от материалов и документации, заканчивая оплатой рабочим и непредвиденными расходами.

Важно! В смету необходимо закладывать отдельную сумму на расходы, которые могут возникнуть в процессе стройки. Обычно это около 15% от общей суммы. Из этих средств оплачиваются повышение цены на материалы, расходы в случае отбраковки материалов или других непредвиденных ситуаций. Особенно важен этот пункт, когда сжатые сроки или ипотека на строительство. С этим помогут качественные строительные компании, в нашей компании заранее указываются все риски и закладывается бюджет так, чтобы работы шли по графику без неприятных неожиданностей.

Почему необходим проект дома?

На собственном участке вы можете построить абсолютно любой дом, исходя из своих предпочтений и знаний. Но есть ряд неочевидных важных моментов, которые обязательно нужно учитывать, чтобы это было радостное событие, а не большая проблема.

При создании дома своей мечты следует принимать во внимание десятки факторов, к примеру:

● состояние почвы в летнее время, а также весной и осенью;
● близость пролегания грунтовых вод и вероятность размытия;
● расположение соседних домов и подсобных помещений;
● места проведения коммуникаций по улице;
● какой тип фундамента должен быть использован;
● сколько человек будут там жить и какие у них привычки и пожелания;
● и самое главное, какой бюджет стройки, и много другие важные моменты. 

Возможно ли самостоятельно подготовить всю документацию и учесть все нюансы? Возможно, но крайне сложно, даже если перечитать множество материалов по этому поводу. Но вероятность ошибки, а также стоимость ее устранения может сильно отразиться на итоговом бюджете стройки.

Чем отличаются типовые проекты одноэтажных домов и коттеджей от индивидуального?

Если за основу будущего строения берется готовый проект, взятый из интернета или от проектировщика, и в него вносятся коррективы, то это одна история. Совсем другая история, когда заказчику нужен дом под особенности участка и его пожелания. Так что же проще: купить проект дома или создать его с нуля?

Плюсы и минусы типовых проектов.

Главные плюсы – это скорость изготовления, быстрый выход на стройку и минимизация рисков из-за того, что такой проект уже проверен временем и другими клиентами. И иногда использование уже готовых проектов домов и коттеджей сильно облегчает весь процесс их создания, а в случае с ипотекой на строительство, становится единственным выходом.

Но есть и минусы – это, конечно же, шаблонность всех элементов, это необходимость учитывать особенности участка и пожелания заказчика, меняя данные, которые не всегда можно изменить без потери целостности проекта. И еще есть момент предпочтений, если квартиры - все типовые, и выбор всегда «из нескольких вариантов», то к дому обычно предъявляются более конкретные требования.

Плюсы и минусы индивидуального проектирования.

Главный плюс, из-за которого все выбирают этот вариант – это возможность более гибко среагировать на пожелания заказчика и на особенности земельного участка. Тут можно играть планировкой, подбирать материалы, менять все детали, чтобы дом был индивидуальным, особенным и уникальным.

Но есть и минусы – время и стоимость. Подготовка проекта с нуля занимает от 3 месяцев до года, в зависимости от количества правок. И не всем такой вариант подходит. Цены на индивидуальный проекты домов в Воронеже начинаются от 20 тыс. рублей (стоимость актуальна на декабрь 2022 года), а верхней границы, традиционно, не существует. Точнее сказать, сколько стоит проект дома, сможет специалист-проектировщик.

Где можно заказать проекты одноэтажных домов?

Если вы собираетесь построить дом качественно, без накладок и приступить непосредственно к стройке в ближайшее время, то проект лучше брать готовый, внести в него минимум правок и доработок. Если время есть, а типовые варианты не нравятся, можно взять за основу готовый, но на его базе спроектировать свой уникальный дом, или заказать индивидуальный проект.

Заказать индивидуальный проектОткрыть готовые проекты
Заказать индивидуальный проект

«Династия» - это опытные проектировщики и инженеры, внимательные менеджеры и надежные строители. У нас вы можете не просто заказать проект, но и получить все необходимые услуги по подготовке к строительству, по составлению документации, по подбору материала и другим аспектам возведения жилых зданий. Наши мастера выполнять проект «под ключ», и вы в кратчайшие сроки станете владельцем своего нового дома. Ознакомиться с отзывами, посмотреть реализованные проекты, а также найти необходимую информацию можно на сайте компании.